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黄埔速度:全市二季度6个重点旧改 5个在黄埔

⎛⎝XYkVE⎠⎞黄埔速度:全市二季度6个重点旧改 5个在黄埔-广东黄金铺集团有限公司

   2017年二季度广州市公布了6个重点“三旧改造”项目,其中,5个项目在黄埔。

   这5个项目中的鱼珠、茅岗、文冲位于老黄埔片区,而岗、火村则属于萝岗片区。

   在老黄埔地铁鱼珠-文冲段之间的4公里内,3个大型旧改项目布局,其中鱼珠港(商服为主)及文冲属于早前立项,已部分推进的项目。

   3个大型旧改布局加上2017年初广州官方给黄埔临港经济区“第二CBD”的定位,片区发展前景乐观。

   3个“老黄埔”的旧改项目整体均包含商、住建设规划;从目前已公布的情况来看。文冲与茅岗兼顾开发居住、商服等功能,而鱼珠则率先开发商服用途项目。  

    另一方面,受一手缺货、广州东部发展提速等因素刺激,片区内楼龄较短的优质二手价格在3.2-3.4万元/㎡之间。

    因此假如未来茅岗、文冲旧改住宅产品投入市场,预期一方面将替补市场需求,另一方面随着片区价值提高,未来产品定价空间亦比较大。

    目前片区规格较高的利好为“第二CBD规划”,针对这一规划,临江大道东延段车-深涌路以西正进行建设,预计2018年年底通车,广州中原研究发展部认为该规划将有效提高黄埔来往未来金融城、珠江新城的通勤效率;

    预计未来3-5年待鱼珠附近项目、第二CBD规划落实,中高端劳动人才将会流入,而文冲、茅岗将会承接其住房需求。

    而另一方面,随着洲互联网聚集区办公项目于2019-2020年前后落成,而车路—新东路隧道将会进一步便利第二CBD与洲的联系。

    广州中原研究发展部认为,目前洲一带主要布局商服项目,随着通勤便利度提高(地铁接驳、交通线网),老黄埔甚至能够承接洲片区的住房需求,未来茅岗、文冲旧改更新的产品辐射能力更强。

    从更长远的角度来看,随着未来13号线一期通车(鱼珠-复兴桥)以及二期(朝阳-鱼珠)开建,鱼珠将会成为增城、开发区东区等地人流来往天河、越秀的重要地铁换乘点。

   这对于周边商业、企业办公地点选址、商务气氛等有一定带动作用,为目前在建的办公、商业项目带来巨大需求。

2017年6月22日