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重磅!东莞“三旧”改造地价计收标准出炉,有你家的吗?

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所称“三旧”是指特定城市建成区,在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图(或航片、正射影像图)上显示为已有上盖建筑物的建设用地,包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。我市下列土地可列入“三旧”改造范围:

(一)根据城市规划建设需要,进行城中村改造的用地;

(二)因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求,进行旧城镇改造的用地;

(三)布局分散、具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄;

(四)城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域;

(五)须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体建设用地;

(六)布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地;

(七)因城乡规划调整,产业“退二进三”企业的工业用地;

(八)国家产业目录规定的禁止类、淘汰类及限制类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地;

(九)其他经市“三旧”改造领导小组认定属“三旧”改造范围的用地。

 

有下列情形之一的,不纳入“三旧”改造范畴:

(一)不符合土地利用总体规划、市域生态控制线规划、城镇总体规划的;

(二)不符合产业发展政策和行业发展规划的;

(三)权属有争议的;

(四)被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的;

(五)除边角地、夹心地、插花地以外的空地;

(六)其他不纳入“三旧”改造范畴的情形

 

“三旧”改造不是简单的拆、建两把斧。这意味着,完善“三旧”政策体系、理清利益分配,有望撬动各方资本积极参与城市更新,推进城市更新连片改造提速,提升东莞的城市品质。

记者了解到,全市共分为212个区片,区片市场评估价由市国土资源局委托专业估价机构评估确定,原则上每年更新一次。

《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》根据不同改造类型和土地受让方是否参与前期拆迁、是否在出让前已确定等不同情形,土地市场评估价分两种方式确定:单宗用地评估确定出让底价、区片土地评估确定计价基准。

其中,政府主导改造项目参考单宗出让地块评估结果确定出让底价。

土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造以及集体经济组织与企业合作改造等类型项目,适用于区片土地评估确定计价基准。以区片市场评估价、修正系数以及折扣系数为基础,区分不同的改造情形,形成地价计收标准,再根据确定的标准计收地价款。

《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》根据不同改造类型和土地受让方是否参与前期拆迁、是否在出让前已确定等不同情形,土地市场评估价分两种方式确定:单宗用地评估确定出让底价、区片土地评估确定计价基准。

其中,政府主导改造项目参考单宗出让地块评估结果确定出让底价。

土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造以及集体经济组织与企业合作改造等类型项目,适用于区片土地评估确定计价基准。以区片市场评估价、修正系数以及折扣系数为基础,区分不同的改造情形,形成地价计收标准,再根据确定的标准计收地价款。

2017年6月27日