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商改住的春天来了!

⎛⎝OALQJ⎠⎞商改住的春天来了!-广东黄金铺集团有限公司

 

总有一种惊喜,叫否极泰来。

2017年3月30日,广州出台新政稳楼市,其明文规定,商业性质的公寓将不能出售给个人,只能企业法人购买。同时,新报建的产品,最小面积需达到300平方米。

一夜之间,市场扭转。

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来自统计数据,截止6月末,全市一手公寓已批未售存货增至19658套,较年初增加3600余套;根据近3年平均销售速度,去化期为7.7个月。

供过于求的时代,已经到来。

 

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作为类住宅产品,商业公寓的存在有其一定的原因,广州每年涌入50万人口,市中心住宅价格也高位盘整。而公寓不限购、户型小、总价低,地理位置也比较优越,虽然不能落户,但基本的居住需求,完全能满足。

不过,随着一纸“禁售令”,公寓何处何从,让行业陷入思考和摸索。

 

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所幸的是,17日下午,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》正式发布,16条新政,从商改租、入学、税收、水电等领域,对住房租赁进行史无前例地大力扶持。

其中两条,让商业公寓的开发商和业主,看到了未来方向。

 

其一:在经规划主管部门批准后,广州允许将商业用房等按规定改造成租赁住房:其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行,但不能销售。这意味着,开发商可以变成包租婆,静候资产证券化的到来。

其二:落实税收优惠,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

 

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种种利好下,个人优质物业用来出租,也是一门好生意。

如此背景下,以法人的名义购买商业公寓,尤其是新政前已经报批的小面积绝版产品,不失为一个值得考量的选择。

不过,做任何事,都不能盲目,首先,买公寓要挑对地方,位置好、且供求比不能太大。

 

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从这一点看,黄埔,是最值得考察的区域。

接着,项目所在地,要想升值就一定要有很好的规划,有好的规划才有好的发展。

众所周知,广州市政府工作报告提出,要建设以国际金融城—临港经济区为核心的第二中央商务区(第二CBD),接力珠江新城,成为广州“下一个十年”的期待。这是“第二CBD”首次被写进广州市的政府工作报告,临港经济区更是首次被纳入中央商务区建设体系,从而引起市民的关注。

 

                          

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广州市为什么要建“第二CBD”?它与“第一CBD”有什么不同?

有记者采访了“第二CBD”所在天河区、黄埔区的相关官员,以及专家、学者,力图揭开这个“新城”的神秘面纱。根据地方领导的介绍,“第二CBD”分为天河片区和黄埔片区,前者“金融色彩”浓厚;后者是“临港经济区”,侧重发展“临港经济”。有专家指出,随着“第二CBD”建设完成,珠江新城、国际金融城、黄埔临港经济区、洲地区这些CBD将结合起来,广州将出现“超级中央商务区”,不仅强化“东进”战略,对于城市建设也具有深远的意义。

 

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临港经济区的地标建筑广州国际港航中心就位于黄埔大道东,黄埔临港经济区管委会主任陈文聪告诉记者,作为临港经济区总部经济载体的港航中心,目前有大约80家企业排队进驻。针对区域发展,黄埔区开发区政府2017年接连发布“4个黄金10条”、“2个美玉10条”等奖励政策,对于引入领头企业、留住先进人才及职工,有十分大的作用。

 

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而最新发布的13号线年底开通的消息更是给广州国际港航中心带来了又一大利好,13号线是起于鱼珠站,东至增城新塘镇新沙站,一期线路全长27.03km,共设11座车站,届时鱼珠站将是5号线与13号线的换成站,港航中心距离鱼珠地铁站不足500米,交通便捷,真正的双地铁上盖。

 

地铁一响,黄金万两

 

作为临港经济区内领头的地域标杆项目

【广州国际港航中心】

约60-140㎡乐创空间

约200-2000㎡一线江景写字楼

城市双主干道交汇处、双地铁上盖

一站天河,20分钟珠江

                                  

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广州国际港航中心

第二CBD内·临港经济区·270度一线江景写字楼

邀请这座伟大城市和远见卓识者一起品鉴

地址:广州市黄埔大道东983号

电话:020-8215 3888

2017年7月22日